Caldaie in Lombardia: manutenzione e controllo, cosa cambia

Manutenzione della caldaia e controllo di efficienza energetica non sono la stessa cosa, anche se il tecnico che suona alla porta li esegue quasi sempre nella stessa visita. È la confusione più diffusa tra chi in Brianza ha un impianto autonomo a gas, e riguarda scadenze diverse, verifiche diverse e documenti diversi.

La prima è l'operazione di controllo e pulizia dell'apparecchio. La seconda è una verifica dei parametri di combustione che si chiude con un documento ufficiale destinato al catasto regionale degli impianti termici.

Ogni quanto va fatta la manutenzione

In Lombardia la periodicità della manutenzione non è fissata da una scadenza uguale per tutti: la stabilisce l'impresa che ha installato l'impianto e, se questa indicazione manca, valgono le istruzioni del fabbricante riportate sul libretto d'uso. Il riferimento operativo per gli utenti è il portale regionale CURIT.

Nel caso degli apparecchi Beretta, per esempio, il costruttore raccomanda una manutenzione annuale affidata a un tecnico qualificato. È la cadenza più comune, ed è quella che nella pratica seguono la gran parte delle famiglie.

Durante l'intervento il tecnico verifica la presenza di perdite d'acqua, lo stato di deterioramento dei componenti, il funzionamento della combustione e degli organi di sicurezza. Sono controlli che sembrano di routine finché non si trascurano: una piccola perdita ignorata può arrivare a danneggiare le parti elettriche ed elettroniche dell'apparecchio, trasformando un problema da pochi euro in un guasto costoso.

Il controllo di efficienza energetica è biennale

Discorso diverso per il controllo di efficienza energetica. Per le caldaie alimentate a gas naturale o GPL con potenza compresa tra 5 kW e meno di 35 kW — la fascia in cui rientrano quasi tutti gli impianti domestici — la verifica va effettuata ogni due anni.

In questa occasione il tecnico misura i parametri di combustione e compila il Rapporto di Controllo di Efficienza Energetica. Il documento non resta in un cassetto: il manutentore abilitato lo registra nel catasto regionale CURIT, dove confluiscono i dati degli impianti termici lombardi.

È questo il passaggio che rende l'intervento tracciabile e verificabile in caso di controlli. Per chi abita in Brianza vale lo stesso schema applicato in tutta la regione, senza differenze tra comuni.

Perché conviene non saltare l'appuntamento annuale

Anche quando il controllo di efficienza non è dovuto, il passaggio annuale del tecnico ha una sua utilità concreta. Permette di intercettare per tempo perdite, incrostazioni e componenti deteriorati, cioè le tre cause più frequenti dei guasti che si manifestano puntualmente alla prima settimana di freddo.

Una manutenzione regolare mantiene l'efficienza dell'apparecchio, contiene i consumi di gas, previene i fermi improvvisi e allunga la vita dell'impianto. Sono benefici che non si vedono subito in bolletta ma che si misurano sull'arco di qualche stagione.

Il rovescio della medaglia è noto a chiunque abbia dovuto chiamare un tecnico a gennaio: tempi di attesa lunghi, interventi d'urgenza, costi più alti e casa fredda nel frattempo.

Il momento giusto per chiamare il tecnico

La manutenzione si può effettuare in qualsiasi periodo dell'anno, ma la primavera e l'estate restano le finestre più comode. Sono i mesi di minore richiesta, quindi con maggiore disponibilità di appuntamenti e senza la pressione dell'impianto spento in pieno inverno.

Prima di prenotare conviene recuperare il libretto d'uso dell'apparecchio: contiene le indicazioni del fabbricante sulla periodicità e sugli interventi previsti, ed è il documento a cui fare riferimento in assenza di prescrizioni dell'installatore. L'intervento va poi affidato a un'impresa abilitata, l'unica in grado di compilare e registrare correttamente la documentazione.

Dove rivolgersi in Brianza

Sul territorio monzese operano diversi centri di assistenza autorizzati. A Monza, in via Lecco 53, si trova VB Calor, Centro Assistenza Autorizzato Beretta, raggiungibile al numero 039 2326868.

Il consiglio pratico resta lo stesso per tutti: verificare sul libretto la cadenza indicata dal costruttore, segnare in calendario la scadenza del controllo di efficienza energetica e conservare copia del rapporto rilasciato dal tecnico. Sono i tre documenti che servono in caso di verifica, e anche quelli che aiutano a capire, nel tempo, come sta invecchiando l'impianto di casa.